Stilvoller Erstbezug in Wien-Währing: generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Erstbezug nach Generalsanierung — hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia in 1180 Wien-Währing

In exklusiver Gersthofer Wohnlage gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche inklusive offener Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks.

Raumaufteilung

• Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche

Was im Zuge der Generalsanierung 2026 erneuert wurde

• Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
• Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
• Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
• Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
• Bauanzeige eingereicht und genehmigt.

Eckdaten

• Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
• Zimmer: 3 zzgl. Abstellraum
• Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
• Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
• Heizung & Warmwasser: Fernwärme
• Klimaanlage / Kühlung
• Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
• Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)

Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
• Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
• Klimaanlage / Kühlung
• Personenaufzug
• Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
• Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
• Sofort beziehbar

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung mit einer der besten Wiener Wohnlagen.

Über Vires Real Solutions

Vires Real Solutions GmbH ist Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Wien und Umgebung. Wir vereinen profunde Marktkenntnis, technisches Verständnis und handwerkliche Sanierungsqualität — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Vires Real Solutions GmbH
Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien
E-Mail: realsolutions@vires.at
Original-Inserat: https://properties.vires.at/realty/15734752

Vires – Wir behandeln Ihre Immobilie als wäre Sie unsere.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1180 Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung liegt in der Gentzgasse 129, einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: • Billa (141 m), Billa Unterwegs (173 m), Hofer (244 m), Etsan (350 m), Eurospar (432 m) • Apotheken, Bäckereien, Banken, Postpartner – alles fußläufig erreichbar

Bildung: • Kirchliche Pädagogische Hochschule (132 m), Hans-Radl-Schule (180 m) • Marianum (206 m), GTVS Köhlergasse (235 m), SpielRaum Gersthof (245 m) • Universitäten und höhere Schulen mit ÖV in 15 Minuten erreichbar

Gastronomie & Cafés: • Café Zuckerkringel (38 m), Pasta e Basta (56 m), Zum gemütlichen Weinhaus (83 m) • Café Mocca (128 m), Café Stadtbahn (146 m) und zahlreiche weitere

Gesundheit: • Allgemeinmediziner Dr. Sabeti (82 m), Dr. Eva Riz-Bohdal (150 m), Dr. Hochleutner (191 m) • Mehrere Ärzte und Fachärzte im Umkreis von 200 m

Freizeit & Erholung: • Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg-Aussichtswarte – alle in wenigen Gehminuten • taob, Bodystreet, Sportstudios, Spielplätze fußläufig

Verkehrsanbindung: • Straßenbahn 40 / 41 in unmittelbarer Nähe (Direktverbindung Innenstadt / Schottentor) • S-Bahnhof Gersthof (S45) wenige Gehminuten entfernt • Buslinien 10A, 39A, 35A • U6 mit Tram in ca. 8 Minuten erreichbar

Eine der bevorzugtesten Wohnlagen Wiens – ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden.

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt gem. § 15 Abs. 1 ImmMV.

Vertragserrichtung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt MMag. Dr. Lars Gläser, GLAESER LAW Rechtsanwalt GmbH, Rotenturmstraße 16–18, Stiege 1, 6. OG, 1010 Wien.

Energieausweis:

• HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a – Klasse B
• HWB RK: 31,3 kWh/m²a (Referenzklima)
• fGEE: 1,14 – Klasse C
• Klimaregion: N, Bauweise: schwer, Heiztage: 197 d

Mietrechtliche Einstufung: Mietrechtlicher Neubau (Baubewilligung nach 30.06.1953).

Bezugsfertigkeit: sofort verfügbar.

Hinweis nach § 30b Abs. 1 MaklerG (Doppelmaklertätigkeit): Es wird darauf hingewiesen, dass der vermittelnde Makler (Vires Real Solutions GmbH) und der Verkäufer (Vires Immobilien GmbH) in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer.

Hinweis nach § 30b Abs. 2 MaklerG: Eine Liste mit den geschätzten Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung & Beglaubigung, Käuferprovision) wird auf Anfrage übergeben.

Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr aus den uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen.