Zinshaus 1160 Wien – 830 m² Bestand + ca. 800 m² Aufstockungspotenzial

OFF-MARKET – Zinshaus mit signifikantem Entwicklungspotenzial in 1160 Wien-Ottakring.

Zinshaus in der Thaliastraße 69 mit ca. 830 m² Bestandsfläche. Zusätzlich besteht gemäß aktueller Widmung Potenzial für eine Aufstockung mit bis zu ca. 800 m². Das Erdgeschoss ist vermietet und liefert einen laufenden Netto-Jahresertrag von rund € 60.000,–; die Obergeschosse sind bestandsfrei. Attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und klarem Wertschöpfungshebel durch Aufstockung und Reaktivierung der Obergeschosse.

Zielgruppe: Value-Add-Investoren, Zinshausentwickler, Family Offices mit Entwicklungsaffinität.

Unterlagen (Mietvertrag EG, Machbarkeitsstudie Aufstockung, aktuelle Grundbuchauszüge, Planungsunterlagen) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) bereitgestellt.

HINWEIS ZU MEDIEN: Das hochgeladene Bildmaterial zeigt Lageplan und Umgebung auf Basis von OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ODbL). Objekt-, Innenfotos und Visualisierungen zum Aufstockungsprojekt werden im Rahmen des NDA-Prozesses bereitgestellt. Maße und Angaben laut Anbieter, ohne Gewähr. Gebäudedaten (Quelle: Wien Open Government Data / GEBAEUDEINFOOGD): Gebäudetyp W3.7 – Gründerzeithaus Eckhaus, Baujahr ca. 1883, 3 Vollgeschosse, Grundfläche ca. 391 m², Gebäudehöhe ca. 11 m. Widmung: Wohngebiet Bauklasse II–III (Geschäftsviertel). Schutzzone Stadtbildschutz Wien: nein. Nächste ÖV-Haltestelle: ca. 26 m (Straßenbahn Thaliastraße).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1160 Wien-Ottakring. Sehr gut erschlossener Stadtteil im Westen Wiens mit hoher Entwicklungsdynamik. Die Thaliastraße ist eine der Hauptachsen des Bezirks mit starker Frequenz (Gewerbepotenzial EG) und hervorragender Öffi-Anbindung: U3-Stationen Thaliastraße/Ottakring in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sowie zahlreiche Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie und Schulen fußläufig; Innenstadt via U3 in wenigen Minuten erreichbar. Ottakring verzeichnet in den vergangenen Jahren überdurchschnittliche Mietpreis- und Wertsteigerungen, insbesondere im sanierten und aufgestockten Zinshaussegment.

Vermarktung ausschließlich OFF-MARKET. Unterlagen nur nach unterzeichnetem NDA. Keine Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Zustimmung.

Details zur Bausubstanz, Mietvertragsgestaltung EG und Aufstockungskonzept nach NDA.