Top 8: 2-Zimmer-Erstbezug, 62 m² + Balkon 10 m² — Neubau Fleischmanngasse 6, 1040 Wien

Boutique-Neubau Fleischmanngasse 6, 1040 Wien — Erstbezug 2020

Hochwertiges Boutique-Neubauprojekt im Wiener Freihausviertel mit 34 Eigentumswohnungen auf 7 Geschoßen (EG + 5 OG + 2 DG). Derzeit noch 9 Wohnungen verfügbar (Top 8, 14, 15, 24, 29, 30, 31, 32, 34) sowie 2 PKW-Stellplatz-Kategorien.

ENERGIESTANDARDS

• HWB 33,67 kWh/m²a — Energieklasse B
• fGEE 0,77 — Energieklasse A
• Gas-Zentralheizung + 1× Luftwärmepumpe (dezentral)
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• WDVS Mineralwolle 20 cm (MA19-konform)
• Fenster Actual MATRIX C-line 3-fach Verglasung, Uw 0,8 W/m²K

AUSSTATTUNG IM DETAIL

• Böden: Echtholzparkett Kährs Atelier Eiche CD, 2-Schicht, matt lackiert, gebürstet (11 mm)
• Wände: Linzerweiß H10
• Innentüren: DANA Modell Strategie, weiß matt walzlackiert
• Eingangstüre: Dominant 3 WK3, Türschließer Geze TS5000
• Schließsystem: ABUS Generalschließanlage (1 Schlüssel für alle Bereiche)
• Steckdosen/Schalter: Merten M-smart polarweiß
• Küchen: Anschlüsse für Miele laut Installationsplan
• Bäder/WC: Individuelle Gestaltung mit TENNE-Gutschein
• Verschattung: EG Raffstores, ab 1. OG Rollläden, alle E-Motor gesteuert (RAL 7016 anthrazit)
• DG-Wohnungen: Klimaanlagen General-FUJITSU mit IR-Fernbedienung
• Lüftung: Wernig Silent Eco, Badelüftung über Dach
• Sprechanlage: Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
• IT/Telekabel: A1 und Magenta vorbereitet im Medienverteilerkasten
• Beleuchtung: LED in Bad/WC, Balkon, Stiegenhaus

ALLGEMEINE FLÄCHEN

• Aufzug: KONE MonoSpace 500-1 für 8 Personen, behindertengerecht, erdbebensicher
• Garage: Klaus Multiparking System Multibase 2078i, 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydr. PKW-Aufzug
• E-Ladestationen: 13× je 6,5 kW (400V) mit Submeter
• Kellerabteile: Trennwände, Metall-Holzkonstruktion
• Kinderwagen-/Fahrradraum: im Keller
• Außenbereich: Innenhof mit Betonplatten/Bekiesung, Pflanzringe, Sandkiste
• Stiegenhaus: Brandschutz-Fixverglasung EI60 anthrazit

NEBENKOSTEN bei Kauf

• Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten 1,3 % zzgl. USt + Barauslagen
• Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA, 1010 Wien (Tel. 01-5138366)

BETRIEBSKOSTEN-VORAUSSCHAU 2026 (Hausverwaltung Nexuz)

• Akonto allgemein: € 2,03 / Anteil + Lift € 0,20 / Anteil + Garage € 2,00 / Anteil

Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Bauausstattungsmerkmale können seitens des Bauträgers durch gleichwertige Produkte ersetzt werden.

ERSTBEZUG NEUBAU – Fleischmanngasse 6, 1040 Wien (4. Bezirk, Wieden).

Top 8: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, 62,30 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, Balkon 10,0 m².

Hochwertige Erstbezugswohnung im 2020 errichteten Boutique-Neubauprojekt – eine von nur 9 noch verfügbaren Einheiten.

AUSSTATTUNG:

BÖDEN
- Echtholzparkett Kährs Atelier Eiche, 2-Schicht, matt lackiert und gebürstet
- Bad/WC: TENNE-Gutschein zur individuellen Bemusterung
- Balkon/Terrasse: ITT Limestone-Fliesen 60×30 cm grau; im Dachgeschoss FANO WPC Massiv HD Diele Titangrau

WÄNDE & DECKEN
- Fußbodenheizung (zentral; Bohren in den Boden nicht zulässig)
- 20 cm WDVS Mineralwolle (MA19-konform)

FENSTER & VERSCHATTUNG
- Actual MATRIX C-line, Kunststoff-Alu, Uw 0,8 W/m²K (Ug 0,6)
- Elektrische Außenraffstores, raumweise steuerbar

TÜREN & SICHERHEIT
- Wohnungseingangstür Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, Türschließer Geze TS5000
- Innentüren DANA Strategie, 2,20 m hoch, weiß matt
- ABUS Generalschließanlage

HAUSTECHNIK
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung im Keller + dezentrale Luftwärmepumpe
- KONE MonoSpace 500-1 Personenaufzug (8 Personen, behindertengerecht, bis ins Dachgeschoss)
- Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
- Lüftung Wernig Silent Eco, Entlüftung über Dach
- Küchenanschlüsse Miele (lt. Installationsplan)
- Bad: Acryl-Duschwanne 120×90 cm; WC Geberit Sigma01
- IT/TV: A1 + Magenta vorbereitet, Glasfaser-Vorrüstung
- Steckdosen/Schalter Merten M-smart polarweiß; LED-Beleuchtung; Briefkasten Renz

TIEFGARAGE (Stellplatz separat erwerbbar)
- Klaus Multiparking Multibase 2078i, 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydraulischer Auto-Lift
- E-Ladestationen je Platz 6,5 kW (400 V) mit Subzähler

ALLGEMEIN
- 34 Eigentumswohnungen (EG, 1.–5. Obergeschoss, 1. & 2. Dachgeschoss)
- Eigenes Kellerabteil je Wohnung; Kinderwagen- und Fahrradraum im Keller
- Bauträger: Fleischmanngasse 6 Projekt GmbH (FN 456203m)
- Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA, 1010 Wien

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten 1,3 % zzgl. USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fleischmanngasse 6, 1040 Wien-Wieden — Top-Innenstadtlage im Freihausviertel zwischen Naschmarkt, Karlsplatz und Wiedner Hauptstraße. U1 Taubstummengasse und U4 Karlsplatz in 5-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 1 und 62 sowie Bus 13A zum Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. 350 m zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. Vollständige Infrastruktur: Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, TU Wien, Akademie der bildenden Künste, Secession, Resselpark, Mahnmal Park, Sacré-Coeur-Stiftungsplatz. Vienna International Airport in 45 km Distanz.

Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume; Balkone und Terrassen mit Glas- bzw. Stab-Geländern.