1100 Wien / HBF-Nähe: Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung (96 m²) als Investment – Nettomiete € 1.185,65, bis 2028

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Kapitalanlage – vermietete 5-Zimmer-Wohnung nahe Wien Hauptbahnhof (1100 Wien)

Investment-Highlights

• Nettorendite: 3,57%

• Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65

• Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028

• Kaufpreis: € 399.000

• Wohnfläche: ca. 96 m²

• Zimmer: 5

• Lift: vorhanden (Personenaufzug)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Raumkonzept & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.

Ausstattungsmerkmale:

• Offene Wohnküche, voll ausgestattet

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich

• Personenaufzug im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.

Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):

• U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe

• Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten

Infrastruktur:

• Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig

• Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld

• Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe

Zusammenfassung

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen und Details zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Leebgasse im 10. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule und einem Kindergarten. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Bankgeschäfte gibt es Geldautomaten, Banken und eine Postfiliale in der Nähe. Die Polizei ist ebenfalls gut erreichbar.