Zinshaus / Renditeobjekt · Kauf · 1130 Wien
Bestandsfreies Eckzinshaus in Ober St. Veit mit bewilligtem Dachgeschoßausbau
Amalienstraße, 1130 Wien
OFF-MARKET Zinshaus 1130 Wien-Hietzing, bestandsfrei. Ausbauprojekt eingereicht, ca. 1.250 m² erzielbar. Zielgruppe: Zinshausinvestoren, Family Offices, Bauträger.
Kaufpreis
3.800.000 €
Nebenkosten des Erwerbs
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr
- 1,1 %
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Umsatzsteuer wird nicht verrechnet.
Basisdaten
- Nutzung
- Wohnen
- Balkone
- 6
- Terrassen
- 4
- Geschosse im Haus
- 3
Beschreibung
Die Baubewilligung liegt vor: Für dieses bestandsfreie Gründerzeit-Eckhaus in Ober St. Veit hat die Baupolizei am 26. August 2026 den Dachgeschoßausbau bewilligt.
Das Haus aus der Zeit um 1883 steht an einer Straßenecke in Hietzing, auf 403 m² Grund, und ist vollständig bestandsfrei. Bewilligt sind:
- ein eingeschoßiger Dachgeschoßzubau mit zwei neuen Wohnungen, Terrassen und Dachterrassen
- ein Aufzug vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß
- Loggien und Balkone zum Hof
- Wohnungszusammenlegungen in den Bestandsgeschoßen
- Müll-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß
Nach Umsetzung laut bewilligtem Einreichplan
Rund 1.157 m² Nutzfläche in zehn Einheiten: acht Wohnungen mit rund 108 bis 142 m² Wohnfläche und zwei Geschäftslokale. Dazu kommen rund 189 m² Balkone und Terrassen, davon rund 138 m² auf zwei Dachterrassen.
Für wen dieses Haus gemacht ist
Für Bauträger, die ein bewilligtes Projekt übernehmen statt selbst einzureichen, und für Investoren, die ein leeres Gründerzeithaus in Hietzing entwickeln und langfristig halten möchten.
Unterlagen und Besichtigung
Das Haus wird diskret angeboten. Baubescheid, bewilligte Grundrisse und Schnitte, Statik und Bauphysik der Einreichung, Bestandsvermessung und Grundbuchauszug erhalten Sie nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ober St. Veit in Hietzing: ein gewachsenes Wohngebiet am Westrand Wiens zwischen Wiental und Wienerwald, mit altem Ortskern rund um die Pfarrkirche.
GRÜN IN DER NÄHE • Landschaftsschutzgebiet Wienerwaldrandzone rund 470 m Luftlinie • Roter Berg zu Fuß rund 17 Minuten • Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten rund 1,4 km Luftlinie
ALLTAG • Ortskern Ober St. Veit am Wolfrathplatz zu Fuß rund 11 Minuten
Karte
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor und wird auf Anfrage nachgereicht.
Sonstiges
Vermarktung ausschließlich OFF-MARKET. Unterlagen nur nach unterzeichnetem NDA. Keine Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Zustimmung.
Details zu Substanz, Baujahr, Einreichstand und Ausbaukonzept nach NDA.